無效

內(nèi)容

情形

未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)，建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)除外——無資質(zhì)

沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義——借資質(zhì)

必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效——未招標(biāo)

處理

合同無效，但驗(yàn)收合格，承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款

合同無效，且驗(yàn)收不合格，①修復(fù)后合格：發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；②修復(fù)后不合格：承包人無權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款。

類別

交由第三人

是否同意

該部分責(zé)任承擔(dān)人

承攬合同

主要工作

需要定作人同意

承攬人

輔助工作

不需要定作人同意

承攬人

建設(shè)工程合同

主體結(jié)構(gòu)

必須承包人自行完成

承包人

部分工作

需要發(fā)包人同意

第三人與承包人承擔(dān)連帶責(zé)任

情形

竣工日

工程經(jīng)驗(yàn)收合格

竣工驗(yàn)收合格之日

承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收

承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日

未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用

轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日

【提示】①未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。②建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，不得以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

類別

內(nèi)容

墊資

本金：按照約定→沒有約定，按照工程欠款處理

利息：按照約定，約定的利率高于同期同類貸款的部分除外→沒有約定，無權(quán)請(qǐng)求支付利息

工程欠款

利息：按照約定→沒有約定，按照同期同類貸款利率

【提示】對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的：交付之日→提交竣工結(jié)算文件之日→當(dāng)事人起訴之日

事項(xiàng)

內(nèi)容

前提

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款，催告仍不支付。

范圍

包括應(yīng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

行使

①優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

②消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

期限

行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算