[摘要]隨著新教材的上市，2019年注會備考工作已經(jīng)正式開始啦！為讓考生高效備考，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)CPA專業(yè)團(tuán)隊老師為考生整理各科目高頻考點。

　　隨著新教材的上市，2019年注會備考工作已經(jīng)正式開始啦!為讓考生高效備考，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)CPA專業(yè)團(tuán)隊老師為考生整理各科目高頻考點。本文是關(guān)于2019年注會《經(jīng)濟(jì)法》中的重要知識點“物權(quán)變動的公式方式”：

　　【知識點】 物權(quán)變動的公式方式(第三章 物權(quán)法律制度)

　　(1)動產(chǎn)物權(quán)的公示方式——交付

　　《物權(quán)法》第23條：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付有現(xiàn)實交付和交付替代兩種形態(tài)。

　?、佻F(xiàn)實交付，即直接將物交由對方占有。

　?、诮桓短娲?/p>

　　1)簡易交付

　　動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，受讓人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓人與受讓人就轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有權(quán)的合同生效時，視為交付。例如因保管、租賃、借用而實際占有動產(chǎn)，買賣合同成立(生效)時，視為交付。

　　2)指示交付

　　動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有權(quán)，且約定將轉(zhuǎn)讓人對第三人的返還原物請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，該協(xié)議生效時，視為交付。

　　3)占有改定

　　轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，轉(zhuǎn)讓人與受讓人作出特別約定，受讓人取得該動產(chǎn)的物權(quán)，但是由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)實際占用該動產(chǎn)，該約定生效時，視為交付，受讓人取得間接占有。

　　(2)不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式——登記

　　《物權(quán)法》第9條第1款：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋】“法律另有規(guī)定”：指登記是對抗要件，而不是生效要件。

　?、诓粍赢a(chǎn)物權(quán)登記的種類

　　1)首次、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記

　?、?首次登記

　　首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。

　?、?轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記，即主體變更登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　Ⅲ.變更登記

　　變更登記，是指除主體變更以外，不動產(chǎn)登記事項發(fā)生變更的登記。

　?、?注銷登記

　　不動產(chǎn)權(quán)利消滅，需要辦理注銷登記。

　　2)更正登記和異議登記

　　【理解】更正登記和異議登記的目的，是為了應(yīng)對可能發(fā)生的登記錯誤

　　第一，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿(如房管局登記房屋信息的房屋登記簿)記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

　　第二，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　第三，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　第四，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　第五，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　3)預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋等不動產(chǎn)協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

　　>>>>2019年CPA《經(jīng)濟(jì)法》教材高頻考點匯總

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責(zé)任編輯：雨田