項(xiàng)　目

征收土地增值稅

不征收或免征土地增值稅

①出售

（1）出售土地使用權(quán)（含生地變熟地）；

（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售；

（3）存量房地產(chǎn)買賣

①出讓國(guó)有土地的行為；

②國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物的行為不征稅

②房地產(chǎn)繼承、贈(zèng)與

不是所有的繼承、贈(zèng)與都不納稅（如：非公益性贈(zèng)與則征稅）

注：因未取得任何收入

（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。不納稅

（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非盈利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為。不納稅

③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途

產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移

④房地產(chǎn)交換

單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換

個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

⑤合作建房

建成后轉(zhuǎn)讓

建成后按比例分房自用，暫免征稅

⑥房地產(chǎn)抵押

以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓

抵押期間不征收土地增值稅

⑦其　他

土地使用者處置土地使用權(quán)。

①企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

②房地產(chǎn)代建房；

③房地產(chǎn)出租；

④房地產(chǎn)重新評(píng)估增值

這4種行為都不納稅（未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移）

⑧企業(yè)改制重組【新增】

符合條件的暫不征稅，但是不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)