[摘要]2017年CPA考試專業(yè)階段會計科目考前預(yù)習(xí)重點知識點一覽。鑒于17年注會考試大綱還未公布，許多注會考試備考迷茫的這種情況，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)特地邀請會內(nèi)專家總結(jié)注會各個科目學(xué)習(xí)備考知識點，用來幫助考生備考，以下是《會計》科目第7章部分重點知識點。

　　2017年CPA考試專業(yè)階段會計科目考前預(yù)習(xí)重點知識點一覽。鑒于17年注會考試大綱還未公布，許多注會考試備考迷茫的這種情況，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)特地邀請會內(nèi)專家總結(jié)注會各個科目學(xué)習(xí)備考知識點，用來幫助考生備考，以下是《會計》科目第7章部分重點知識點。

　　第七章 投資性房地產(chǎn)

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　判斷要點：

　　(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

　　(2)建筑物擬出租，但尚未找到合適的承租人的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(3)企業(yè)以經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(4)按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(5)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　(6)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當(dāng)局做出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。

　　(7)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(8)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。

　　下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1、自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2、作為存貨的房地產(chǎn)

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨

　　某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。

　　本文是北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)。

　　相關(guān)推薦：2017年注會《會計》預(yù)習(xí)講義重點匯總>>>

　　大禮包：2017年注會《會計》預(yù)習(xí)講義完整版內(nèi)容下載鏈接>>>

責(zé)任編輯：北京的雨